康怡知识 一、提前还部分房贷,余下的按原利率还是现在利率
1、提前还了部分房贷之后，剩余部分房贷的利率仍然是按原先合同规定的标准来执行。实际上，即使客户签订的房贷合同约定的是浮动利率，利率变化也并不会受客户提前还款的影响。
2、像之前执行的是央行贷款基准利率的话，那之后也是央行贷款基准利率；之前执行的利率是以LPR为定价基准加减一定基点数形成的话，那之后利率也是如此。
3、当然，大家需要注意，虽说操作提前还款后，利率不变，但可以选择缩短每月月供或者缩减还款期限。
4、还有，房贷利率虽然不受还款影响，但若办理的是商业性个人住房贷款利率，那每过一个重定价周期，到了重定价日，就会按照最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后再下一周期执行。若是公积金贷款，那在贷款期限内央行如果调整了贷款基准利率，在次年的一月一日客户的房贷也会按调整后的新利率来执行
二、买了4年的房子提前还款划算吗
1、当然划算。签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。
2、若央行在年内无降息动作,等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,越早提前还房贷越合适，过了5年以后剩的全都是利息很多。再全额还款就不合算了。
三、45050%的房贷利率提前还款划算吗
1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。
2、等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。
